Quá khứ "cháy hàng"!
Vốn là một trong những “điểm nóng” của thị trường BĐS Hà Nội, khu vực Trung Hòa – Nhân Chính luôn có mốt sức hút “mãnh liệt” đối với các nhà đầu tư BĐS. Theo nhận định của giới chuyên gia, sở dĩ, BĐS khu vực này luôn thu hút được người mua nhà là do những ưu điểm vượt trội về vị trí. Đây chính là yếu tố tiên quyết cho sự phát triển BĐS. Vì thế, BĐS khu vực này không chỉ giới nhà giàu Thủ đô quan tâm, mà ngay cả các “ông lớn” địa ốc cũng đang săn lùng dự án để đầu tư.
Theo đó, khu vực này được đánh giá là có hệ thống hạ tầng xã hội ổn định và chất lượng, cùng với đó là rất nhiều tiện ích sống cao cấp cho cư dân như Siêu thị (Big-C, Vin-Mart..), Khách sạn cao cấp, hệ thống trường trường học chất lượng cao (Hà Nội – Amsterdam, Vin-school, Hội Đồng Anh, trường Nguyễn Siêu, trường Lý Thái Tổ,) công viên, bệnh viện, các tuyến đường huyết mạch, và sắp tới là tuyến đường sắt trên cao…
Giữa năm 2015, dự án tổ hợp Imperia Garden, một dự án có quy mô lớn nhất khu vực Nhân Chính tung ra thị trường căn hộ có giá trên 30 triệu đồng/m2. Mặc dù có giá chào bán cao hơn hẳn nhiều dự án lân cận, nhưng cơn khát căn hộ khu vực Nhân Chính và hệ thống 79 tiện ích hiếm có của dự án này khiến người mua nhà đổ dồn mua căn hộ. Dự án này vì thế cũng cũng nhanh chóng bán được hầu hết hết sản phẩm ra ngoài thị trường.
Một dự án khác cũng cho thấy sức hấp dẫn của bất động sản khu vực phường Nhân Chính là Dự án Goldseason, 47 Nguyễn Tuân. Dự án này chính thức được triển khai vào cuối năm 2015. Do vị trí khác đắc địa, nhiều khách hàng đã chấp nhận đặt cọc để được quyền mua căn hộ, dù mức giá dự kiến không hề rẻ, khoảng 30 triệu đồng/m2.
Hiện tại trước áp lực dư cung?
Quá khứ "oanh liệt" là vậy, tuy nhiên, đó dường như chỉ là câu chuyện đã qua. Hiện tại, các dự án căn hộ tại khu vực này đang chịu áp lực bởi nguồn cung lớn xuất hiện ngày càng nhiều. Áp lực này còn lớn hơn khi tỷ lệ nghịch với xu hướng bùng nổ dự án nhà chung cư, hạ tầng giao thông khu vực này hầu như chưa được đầu tư mở rộng thêm từ hàng chục năm nay.
Dự án Rivera Park Hà Nội số 69 Vũ Trọng Phụng
Trên địa bàn phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân hiện nay, hàng loạt dự án nhà chung cư vẫn đang được triển khai và chuẩn bị mở bán ra ngoài thị trường. Không ít dự án tọa lạc tại những vị trí “điểm đen” quá tải giao thông, vẫn được định vị ở phân khúc cao cấp và đưa ra mức giá chào bán quá cao.
Đơn cử như dự án mới đây nhất tại khu vực này, Dự án Golden Palm, nằm trên khu đất có hình thù kỳ dị và “điểm đen” tắc đường trên đường Lê Văn Lương cũng được định vị ở phân khúc cao cấp, với mức giá dự kiến khoảng 35 triệu đồng/m2…
Một dự án khác như Dự án Rivera Park tại 69 Vũ Trọng Phụng, một “điểm đen” tắc đường của phường Nhân Chính, cũng được định vị ở phân khúc cao cấp. Dự án này chưa mở bán chính thức, nhưng cũng đã có giá dự kiến trên 30 triệu đồng/m2.
Được PR một cách rầm rộ trên thị trường bất động sản thời gian gần đây với nhiều lời lẽ “có cánh” như là dự án chung cư cao cấp, sở hữu vị trí vàng, cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh...là dự án thứ hai trong chuỗi các dự án bất động sản mang thương hiệu Rivera Park của Long Giang Land, song song với dự án Rivera Park tại TP. HCM. Dự án có tổng vốn đầu tư lên trên 1.300 tỷ đồng với 666 căn hộ. Tuy nhiên, theo khách hàng trên thị trường BĐS cho biết, vị trí của dự án Rivera Park Hà Nội, 69 Vũ Trọng Phụng chính là yếu tố khiến họ "chùn chân"!
Vấn đề lo ngại này không phải là hoàn toàn không có cơ sở. Bởi, với 2 tòa nhà cao 24 tầng, quy mô lên gần 700 căn hộ, chưa kể diện tích văn phòng, trung tâm thương mại... Trong tương lai dự án này sẽ đón nhận một số lượng rất lớn người dân đến sinh sống. Và bài toán đặt ra là liệu cơ sở hạ tầng giao thông của khu vực này, đặc biệt là của đường Vũ Trọng Phụng có bị quá tải.
Thực trạng này đã và đang xảy ra tại tuyến đường này trong vài năm gần đây khi liên tiếp các dự án nhà cao tầng mọc lên ồ ạt, nhất là vào những giờ cao điểm. Chính vì những hạn chế về vị trí và hạ tầng giao thông, dự án này sẽ khiến những cư dân tương lai của mình phải đối mặt với những bất tiện không nhỏ về vấn nạn "tắc đường"!
Khu vực trung tâm của quận Thanh Xuân từng đảm bảo thành công cho các dự án bất động sản. Thế nhưng, do nguồn cung lớn, lại chịu áp lực cạnh tranh khốc liệt, theo nhiều chuyên gia nhận định, các dự án trên khu “đất vàng” Nhân Chính hiện đang chịu nhiều áp lực trong bán hàng và tìm kiếm thanh khoản.
Nhóm PV