TP.HCM: Cạnh tranh sôi động tại phân khúc căn hộ dưới 15 triệu/m2

(Kinhdoanhnet) - Trong hai tháng đầu năm 2015, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, thị trường bất động sản tăng lượng giao dịch ở tất cả các phân khúc. Đáng chú ý là các căn hộ vừa và nhỏ (dưới 15 triệu đồng/m2) đang thu hút một lượng lớn nhu cầu của người mua.

TP.HCM: Cạnh tranh sôi động tại phân khúc căn hộ dưới 15 triệu/m2 - Ảnh 1
TP.HCM: Cạnh tranh sôi động tại phân khúc căn hộ dưới 15 triệu/m2

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết, tính đến cuối năm 2014 thành phố chỉ còn khoảng 36 dự án tồn kho, đồng thời đánh dấu sự trở lại của nhiều nhà đầu tư lớn. Bối cảnh này đã tạo đà cho thị trường hồi phục và dự báo có bước đột phá mới trong năm 2015.

Ông Lê Hoàng Châu, thậm chí tin tưởng rằng, thị trường bất động sản năm 2015 sẽ tiếp tục đà hồi phục mạnh hơn trên tất cả phân khúc thị trường. Trong đó phân khúc chủ đạo vẫn là thị trường căn hộ quy mô vừa và nhỏ giá bán trên dưới 1 tỷ đồng và rộng hơn là từ 20 triệu/m2 trở xuống.

Tổng giám đốc Công ty cổ phần Nhà Hòa Bình, ông Lê Quốc Duy đánh giá, những dự án căn hộ có giá trung bình 11-14 triệu đồng được giao dịch trong thời gian qua có vị trí tại các quận ngoại thành, nơi có mật độ dân cư đông và nhu cầu nhà ở lớn. Đối tượng khách hàng ở phân khúc này chủ yếu là những người có nhu cầu ở thực (chiếm đến 90% khách hàng) như gia đình trẻ, người trẻ vào thành phố lập nghiệp… Điều này khác với thời điểm nóng sốt của thị trường cách đây 7,8 năm, khi mà số khách mua ở thực chỉ chiếm 20%.

Nhiều doanh nghiệp BĐS khác như Thanh Yến, Hưng Thịnh, Hưng Ngân... cũng đang thắng lớn ở phân khúc căn hộ giá trung bình. Chủ đầu tư Hưng Thịnh cho biết, dự án căn hộ 12 View có giá từ 11,3 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT) đã thu hút hơn 400 khách hàng trong ngày mở bán. Thanh Yến Land cũng chia sẻ, dòng sản phẩm chủ lực của doanh nghiệp này là phân khúc căn hộ có diện tích 50-70m2, giá bán dưới 15 triệu/m2.

Bên cạnh đó, Lãnh đạo một số doanh nghiệp cũng chia sẻ, trong thời gian tới, họ sẽ có kế hoạch mua lại những dự án thuộc phân khúc giá trung bình. Nguyên nhân do lượng cung vẫn còn thiếu so với nguồn cầu thực. Các dự án mà chủ đầu tư không đủ năng lực triển khai, muốn chuyển nhượng hoặc dự án của những công ty buộc phải thoái ngoài ngành sẽ nằm trong tầm ngắm.

Phân khúc này cũng là cơ hội cho những người muốn bảo toàn giá trị đồng khi muốn tìm một kênh đầu tư hiệu quả. Theo ông Nguyễn Văn Đực nếu có số tiền khoảng 700-800 triệu đồng, thay vì gửi ngân hàng, số tiền này có thể mua căn hộ và cho thuê khoảng 6 triệu đồng một tháng, cao hơn lãi ngân hàng. "Hiện không có tình trạng mua đi bán lại căn hộ như kiểu đầu cơ thời kỳ địa ốc nóng sốt, nhưng có một số người chọn cách đầu tư, bỏ tiền mua chung cư nhỏ, giá rẻ và cho thuê".

Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM đánh giá, hiện tượng khởi sắc của thị trường chủ yếu là ở phân khúc căn hộ trung bình thấp còn nhìn chung, thị trường vẫn còn ảm đạm. Cùng một dự án nhưng chỉ những căn nhỏ bán được còn căn hộ lớn vài trăm m2 có giá tiền cao đang rất khó tiêu thụ.

Ông Đực cũng đúc kết: "Những nhân tố giúp phân khúc căn hộ giá trung bình sôi động trở lại là căn hộ phải có diện tích dưới 70m2, giá bán dưới 15 triệu/m2, tiến độ dự án đảm bảo, sắp hoàn thiện và có thể được vay ưu đãi từ gói 30.000 tỷ đồng, ngoài ra còn có cách tiếp thị chuyên nghiệp". Theo ông, đây cũng là nguyên nhân của việc các doanh nghiệp tuyển dụng rầm rộ trong thời gian gần đây.

Một trong những thay đổi trên thị trường được ghi nhận khi các dự án căn hộ lớn liên tục khuyến mãi để thu hút thêm các đối tượng khách hàng. Khảo sát của HoREA cho biết, lợi nhuận của các doanh nghiệp (DN) bất động sản hiện chỉ còn khoảng 5 – 12%/dự án, tuy nhiên lượng giao dịch có xu hướng tăng nhanh đem lại nhiều tín hiệu tốt cho thị trường. Đồng thời, các DN cũng có xu hướng chủ động kết nối với các ngân hàng với mức lãi suất cho vay hấp dẫn để tạo điều kiện thuận lợi cho người mua.

Còn theo bà Hồ Thị Hồng Hạnh, Quản lý Bộ phận tiếp thị và truyền thông công ty TNHH CBRE Việt Nam thì, năm 2015 là một năm đầy hứa hẹn cho đầu tư bất động sản khi Việt Nam nói riêng và khu vực Châu Á - Thái Bình Dương tiếp tục tăng trưởng. Trong đó, các ghi nhận cho thấy sự tăng trưởng các quỹ bất động sản đầu tư tư nhân mới thành lập, sự gia tăng các tổ chức đầu tư trong khu vực, phát triển hoạt động của tổ chức đầu tư châu Á có nguồn vốn vay dồi dào.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Báo Đại Đoàn Kết, VnExpress)

KinhDoanhNet

Cùng Chuyên Mục