Theo đó, nếu Nhật Bản cung cấp lợi nhuận cao trong cả chi phí đi vay và có sự hồi phục ở thị trường cho thuê thì Úc lại cung cấp lợi nhuận hấp dẫn so với các thị trường khác trong khu vực. Trong khi đó, thị trường cho thuê vốn mang tính ổn định cũng cho phép các nhà đầu tư tự tin hơn để rót tiền vào chứng khoán thứ cấp. Nhìn chung, các nhà đầu tư hãy xây dựng cho mình một danh mục đầu tư có sự đa dạng hơn về mặt địa lý ở châu Á Thái Bình Dương. Trong đó, các quốc gia có nền kinh tế phát triển như Hàn Quốc và New Zealand sẽ được các nhà đầu tư quốc tế chú trọng hơn. 

Nhìn chung, các nhà đầu tư cần xây dựng một danh mục đầu tư đa dạng hơn về mặt địa lý ở châu Á Thái Bình Dương. Các nhà đầu tư quốc tế sẽ chú trọng vào các nền kinh tế phát triển đáng chú ý như Hàn Quốc và New Zealand, nơi mang đến lợi nhuận cao hơn. Cùng với việc mở rộng phạm vi địa lý, các nhà đầu tư sẽ trở nên chủ động tìm kiếm đối tác liên doanh, M&A và thanh lý các quỹ mãn hạn. Môi trường lãi suất thấp và tăng trưởng kinh tế toàn cầu yếu kém sẽ tiếp tục thúc đẩy các nhà đầu tư tìm kiếm các thị trường mang lại lợi nhuận cao, hoặc các lĩnh vực khác như là cơ sở vật chất kho bãi, chỗ ở sinh viên và nhà ở cao cấp.

Ngoài ra, CBRE còn nhận định, năm 2015 thị trường bất động sản khu vực châu Á - Thái Bình Dương sẽ có 3 xu hướng chủ đạo. Xu hướng thứ nhất: Đà tăng trưởng đầu tư vẫn tiếp tục tăng mạnh. Tổ chức đầu tư và các quỹ bất động sản mới thành lập sẽ dẫn dắt hoạt động bất động sản trong cả khu vực, trong khi các tập đoàn lớn sẽ tìm kiếm cơ hội tích lũy tài sản bất động sản để tự sử dụng.

Xu hướng thứ hai: Tổ chức đầu tư quốc tế sẽ tiếp tục đầu tư vào châu Á – Thái Bình Dương để mở rộng các lĩnh vực hoạt động toàn cầu của họ. Các tổ chức đầu tư châu Á, đặc biệt các công ty bảo hiểm và quỹ hưu trí sẽ tăng nguồn đầu tư vào bất động sản.

Xu hướng thứ ba: Nhu cầu của các quỹ đầu tư bất động sản tư nhân mới nổi sẽ rất lớn. Các quỹ mới thành lập trong năm 2014 với trị giá khoảng 14 tỷ USD sẽ thiết lập để triển khai quỹ này trong 1-2 năm tới. Tuy nhiên, khoảng 50 quỹ sẽ mãn hạn vào năm 2015-2016, có nghĩa là hoạt động chuyển nhượng quỹ vẫn tiếp tục.

Trong bối cảnh tăng trưởng của nền kinh tế toàn cầu, tâm lý thị trường ở châu Á – Thái Bình Dương vẫn tỏ ra lạc quan và ủng hộ nhu cầu của cả người thuê và nhà đầu tư BĐS. Đặc biệt, việc giảm giá năng lượng trong thời gian gần đây cũng giúp giảm bớt sự cần thiết tăng lãi suất cho vay ngắn hạn.

Theo CBRE, các nhà đầu tư BĐS nên thay đổi chiến thuật để có thể đầu tư vào các lĩnh vực đang có sự thay đổi cơ cấu từ trung đến dài hạn, ví dụ như phát triển kinh tế, sự gia tăng mạnh mẽ của tầng lớp trung lưu châu Á, sự đô thị hóa, thương mại điện tử bùng nổ và sự phát triển du lịch trong khu vực.

Tuy nhiên, hiện vẫn có một số cơ hội mang tính chu kỳ chọn. Đó là các tài sản đang được hưởng lợi từ sự cho thuê trở lại của các thị trường như Tokyo và Auckland, phân cấp tại các thị trường lớn như Hồng Kông, Singapore hay các thành phố loại 1 ở Trung Quốc. Cuối cùng là lợi nhuận cao hơn ở Sydney và Melbourne.

Một dự đoán khác của CBRE đó là, khối lượng đầu tư BĐS tại châu Á Thái Bình Dương sẽ tăng khoảng 5% so với cùng kỳ năm 2014, đạt mức 118 tỷ USD. Đồng thời, giá cho thuê và giá trị vốn của thị trường VP, bán lẻ và ngành công nghiệp sẽ tăng trưởng khoảng 2-4%. Nguyên nhân khối lượng đầu tư tăng trưởng nhẹ một phần là do thiếu hụt nguồn chứng khoán để bán. Vì thế, các nhà đầu tư cũng sẽ chủ động tìm kiếm cơ hội đầu tư gián tiếp.

Theo ông Richard Kirke, Giám đốc điều hành thị trường tiền tệ, CBRE châu Á – Thái Bình Dương, “BĐS là một loại tài sản có tính chu kỳ, do đó tại mỗi giai đoạn khác nhau các nhà đầu tư cần áp dụng các chiến lược đầu tư khác nhau trong chu kỳ đầu tư. Tuy nhiên, giá thuê BĐS tại khu vực châu Á- Thái Bình Dương hiện đã tăng đáng kể vì thế lợi nhuận cũng đã được giảm xuống mức thấp kỉ lục nên nhà đầu tư cũng có ít hơn cơ hội tăng trưởng trong chu kì của thị trường.”

Mai Hoa - (Tổng hợp theo CBRE, VnEpress)