Chậm tiến độ, bỏ quên quy hoạch

Có tới một nửa số dự án phát triển nhà ở thương mại hiện nay chậm tiến độ đầu tư (99/200 dự án). Đó thực sự là một con số đáng để suy ngẫm. Chưa hết, theo báo cáo của Sở Tài nguyên và Môi trường, qua kiểm tra, rà soát, hiện nay có tới 352/859 dự án nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất có dấu hiệu vi phạm.

Một trong số những dấu hiệu vi phạm điển hình nhất của các chủ đầu tư đó là chưa tuân thủ nghiêm quy hoạch, chất lượng và tiến độ xây dựng của công trình. Ví dụ như Khu đô thị Bắc Quốc lộ 32, trong khi chưa được phê duyệt điều chỉnh quy hoạch thì chủ đầu tư đã thực hiện xây dựng. Không chỉ riêng Khu đô thị Bắc Quốc lộ 32 mà tại phần lớn các dự án phát triển nhà ở thương mại, việc điều chỉnh quy hoạch vẫn chưa được xem xét tổng thể, thiếu đồng bộ, chủ yếu là do chủ đầu tư tự đề xuất, chưa hoặc không được thông qua phê duyệt của các cơ quan có thẩm quyền.

Bên cạnh đó, trong bối cảnh khó khăn của thị trường BĐS hàng loạt các dự án đã chủ động giãn, hoãn tiến độ đầu tư nhưng không báo cáo cho các cơ quan chức năng theo quy định. Hiện còn tới 175/410 dự án nhà ở thương mại trên địa bàn chưa giải phóng mặt bằng hoặc còn vướng về giải phóng mặt bằng, có thể kể tới một số dự án như Nhà ở thương mại khu đô thị Xuân Phương, khu đô thị Bắc quốc lộ 32, khu đô thị Văn Phú, Việt Hưng…

Việc đầu tư xây dựng hạ tầng xã hội, hạ tầng kĩ thuật tại một số dự án nhà ở thương mại còn chậm triển khai, chưa được đầu tư đúng mức. Tình trạng “bỏ quên” hạ tầng xã hội tại rất nhiều dự án vẫn diễn ra. Tại khu đô thị Bắc quốc lộ 32, trường Tiểu học, THCS vẫn chưa được triển khai sau 1 năm có kết luận giám sát của HĐND thành phố. Tại khu đô thị Đặng Xá, sau mười năm xây dựng và đi vào hoạt động, khu đô thị vẫn có trường học, con em của gần 8.000 người dân sinh sống ở đây phải đi học nhờ ở trường của xã hoặc trường bên thị trấn Trâu Quỳ. Tại khu đô thị Văn Phú, trạm y tế, phòng khám đa khoa vẫn chưa được đầu tư…

Khi xây dựng các khu đô thị mới, các chủ đầu tư thường quảng cáo rất long lanh về các hạ tầng xã hội, nhà trẻ, siêu thị, trường học… của mình. Thế nhưng thực tế lại không phải như vậy. Nhiều dự án khác hiện nay chỉ chú trọng đến xây chung cư để bán, còn các cơ sở hạ tầng, cơ sở kỹ thuật thì còn nhiều lý do để chậm trễ. Mộtsố khu đô thị thậm chí “trắng” trường hoàn toàn từ tiểu học, mầm non, THCS và THPT, tình trạng ngập úng cục bộ do chưa có hệ thống xử lý nước thải hiễn ra ở nhiều khu đô thị… Việc thiếu hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đã dẫn tới những ảnh hưởng trực tiếp đời sống, sinh hoạt của người dân, đồng thời “bỏ quên” quyền lợi của người mua nhà.

Lơ là trách nghiệm

Theo báo cáo của sở Kế hoạch và Đầu tư, hầu hết các chủ đầu tư hiện nay không thực hiện báo cáo giám sát, đánh giá đầu tư theo quy định tại Nghị định 113 của chính phủ, một số chủ đầu tư chưa chấp hành quy định về huy động và quản lý vốn, kinh phí 2% bảo trì chưa được một số chủ đầu tư chuyển vào tài khoản của ban quản trị để quản lý, sử dụng theo quy định, bên cạnh đó là việc chậm quyết toán các dự án đã hoàn thành.

Cũng theo báo cáo của Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết, nhiều chủ đầu tư đã chưa thực hiện đầy đủ trách nghiệm của mình, bỏ mặc quyền lợi của người dân khi không phối hợp để làm các thủ tục cấp sổ. Qua giám sát trực tiếp tại các khu đô thị, đoàn giám sát phát hiện tỷ lệ hộ, cá nhân được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà rất thấp. Điển hình như Tại khu đô thị Bắc quốc lộ 32, đã bàn giao 551 căn hộ, nhưng vẫn chưa có hồ sơ cấp sổ đỏ; khu đô thị Văn Phú mới chỉ cấp được 200/2.578 trường hợp; khu đô thị Đặng Xá I đã bàn giao 200 nhà ở thấp tầng và 1.000 căn hộ chung cư từ năm 2010 được đưa vào sử dụng, nhưng đến nay vẫn chưa cấp sổ đỏ.

Không chỉ vậy các chủ đầu tư còn chưa thực hiện đầy đủ ngĩa vụ tài chính về đất đai đối với nhà nước dù đã bán bết nhà ở. Đơn cứ như Tổng Công ty HUD (chủ đầu tư khu đô thị Việt Hưng) đã nợ nhà nước 220 tỷ đồng. Từ năm 2011, Sở Tài nguyên và Môi trường rà soát 32 ô đất thuộc 9 dự án với diện tích 152.793 m2 đất phải bàn giao cho thành phố, nhưng đến nay vẫn không rõ đã thực hiện cụ thể như thế nào.

Thu Phương - Minh Lý