Phối cảnh dự án Mỹ Sơn Tower (62 Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân)

Mới thi công đến sàn tầng hầm 2

Khảo sát qua hàng loạt trang mạng rao vặt nhà đất, khách hàng dễ dàng tìm kiếm hàng nghìn tin chào bán về dự án này kèm theo lời giới thiệu hấp dẫn như: Vị trí đắc địa, giá rất tốt, diện tích nhỏ và trung bình,căn hộ được thiết kế rất vuông và đẹp, tiện ích rất tốt vì có các con phố văn minh và sầm uất, gần các trường đại học và THPT, gần các siêu thị lớn như BigC, không gian trong lành yên tĩnh,… Đặc biệt, việc nhiều tin rao môi giới còn chào bán dự án cách đây vài tháng trước đó nhằm mục đích lôi kéo, thu hút khách hàng đến với dự án.

Theo anh Tú Anh(Trung hòa- Nhân chính) - một nhà đầu tư bất động sản khu vực Hà Nội phân tích: Bài toán vốn trong bối cảnh thị trường bất động sản khó khăn hiện nay đã trực tiếp ảnh hưởng đến triển khai thi công, đảm bảo tiến độ các dự án bất động sản nói chung, do vậy đối với dự án Mỹ Sơn Tower đang ở giai đoạn khởi đầu của dự án vẫn chưa thể nói lên điều gì về sự cam kết tiến độ này, nếu không đảm bảo tiến độ, giá cả bất động sản cũng không thể tăng, nhà đầu tư lẻ sẽ coi đây là một rủi ro trong đầu tư cần tính đến.

Một ý kiến đánh giá khác về dự án Mỹ Sơn Tower từ chị Thùy Linh ( Hà Đông) cho biết, dự án Mỹ Sơn Tower khá gần chỗ làm hiện tại của chị nên chị rất muốn tìm hiểu để một mua căn hộ trong dự án, tuy nhiên do biết dự án mới triển khai chưa thể ở ngay, nên chưa dám mạo hiểm số tiền tiết kiệm ít ỏi nhiều năm qua vì lo sợ dự án có thể không đảm bảo bàn giao nhà theo cam kết như nhiều dự án bị nêu tên trên các phương tiện truyền thông báo chí đưa tin hàng ngày.

Được biết, Mỹ Sơn Tower với 22 tầng nổi và 2 tầng hầm, theo thông tin của một nhân viên BĐS Đất Xanh Miền Bắc thì dự án mở bán đợt 1 ngày 29/5 với số căn mở bán là 145 căn/ tổng số 340 căn, giá bán từ 21 ÷ 24 triệu/m2 (gồm VAT và nội thất), được ngân hàng hỗ trợ vay vốn 70%, thanh toán theo tiến độ (đợt 1- 25%, các đợt sau lần lượt là 10% - 10% - 10% - 15% - 28% - 2%). Dự kiến bàn giao vào quý I/2016.

Theo điểm đ khoản 3 Điều 9 nghị định 71/2010/NĐ-CP về “Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở” thì Chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng mua bán nhà ở sau khi đã xây dựng xong phần móng (xong phần đài giằng móng). Theo ghi nhận hiện tại của PV thì dự án mới đang thi công phần sàn tầng hầm 2, dự kiến tới tháng 8 mới hoàn thành 02 tầng hầm. 

Năng lực chủ đầu tư như thế nào ?

Là câu hỏi lớn đối với nhiều nhà đầu tư bất động sản. Với thị trường bất động sản, đối với nhiều người cái tên Mỹ Sơn khá lạ lẫm với nhiều nhà đầu tư và người mua nhà. Mặt khác, chủ đầu tư đến nay chưa đưa vào sử dụng công trình, dự án nhà ở, chung cư nào tại Hà Nội, nên theo nhiều nhà đầu tư và người mua nhà cho rằng chủ đầu tư chưa có sản phẩm để “kiểm chứng”, đánh giá vậy, lựa chọn dự án này đồng nghĩa với việc khách hàng đặt niềm tin vào chủ đầu tư.

Dự án được thực hiện thông qua việc hợp tác giữa Hợp tác xã Công nghiệp Phương Đông 4 và công ty CP Đầu tư & Xuất nhập khẩu Mỹ Sơn, ủy quyền cho Công ty Mỹ Sơn đứng ra làm chủ đầu tư, thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án. Đây là dự án chung cư cao tầng đầu tiên của Mỹ Sơn, trước đó công ty là đơn vị thi công vật liệu trần thạch cao và là đại lý độc quyền về phân phối và bán lẻ Mỹ Phẩm cho Tập đoàn LFL, NC tại Việt Nam.

Trước sự khắc nghiệt của thị trường BĐS thời gian qua, nhiều công ty với tiềm lực tài chính yếu và kinh nghiệm thi công, quản lý xây dựng đã phải lao đao, dừng thi công- bỏ mặc dự án, nhiều chung cư thi công được 1 phần thì bỏ dở nhiều năm trời do thiếu vốn, đã xẩy ra quá nhiều vụ kiện tụng giữa khách hàng và chủ đầu tư mà thiệt hại cho khách hàng thì đã quá rõ ràng. Nhiều chung cư tưởng chừng như sắp hoàn thành (như VOV Trung Văn, USilk City,…) cũng phải dừng thi công vài năm trời. Liệu với việc bắt đầu bước chân vào thực hiện 1 dự án thì Mỹ Sơn có gì để khách hàng tin tưởng và bỏ tiền mua chung cư Mỹ Sơn Tower mới bắt đầu thi công móng ??? Trong khi khu vực xung quanh cũng có nhiều dự án chung cư đã sắp hoàn thành (hay đã hoàn thành), khách hàng có thể trực tiếp kiểm tra chất lượng, tiện ích, giá cả cũng tương đương, ngân hàng cũng hỗ trợ vay vốn- được trả dần tiền trong nhiều năm.

Minh Lý