Năm 2014, thị trường bất động sản Hà Nội có nhiều dấu hiệu ấm lên sau một thời gian dài rơi vào trầm lắng. Sự phấn khích của thị trường thể hiện rõ khi thanh khoản của phân khúc căn hộ liên tục tăng, hàng loạt dự án mới được khởi công hoặc các dự án đang triển khai từng “đắp chiếu” nhiều năm lần lượt được chủ đầu tư tái khởi động trở lại. Trong số các dự án được tái khởi động thời gian qua, có không ít cái tên khá mới trong làng bất động sản.

Cụ thể, mới đây, Công ty TNHH Thương mại Quảng cáo Xây dựng Địa ốc Việt Hân (Công ty Việt Hân) đã quyết định khởi động lại Dự án Castle Plaza (tại quận Bắc Từ Liêm), với tên gọi mới là Goldmark City. Đây là dự án lớn, có quy mô trên 5.000 căn hộ thuộc phân khúc cao cấp. Vì thế, thông tin này đã thu hút sự quan tâm của thị trường.

Thế nhưng, việc dự án bị dừng triển khai khoảng 3 năm, gắn liền với việc nợ tiền sử dụng đất, trong khi chủ đầu tư Việt Hân gắn liền với tai tiếng có nhiều dự án lớn không được triển khai từ nhiều năm nay đang khiến không ít người phải đặt dấu hỏi về khả năng triển khai thông suốt, cũng như bán hàng của dự án này trong thời gian tới.

Tại khu vực phía Tây Hà Nội, Văn Phú Invest cũng tạo được tiếng tăm tại Dự án Home City (177 Trung Kính, quận Cầu Giấy). Mặc dù dự án mới được khởi động trong năm 2014, nhưng Văn Phú Invest cũng đã kịp mở bán vào dịp cao điểm mua bán nhà đất cuối năm. Với vị trí khá đắc địa, Home City vẫn thu hút được nhiều người có nhu cầu mua nhà quan tâm, dù tổ hợp dự án này vẫn chưa thực sự hoàn thiện phần móng. Đặc biệt, với quy mô 1.222 căn hộ, lại là dự án mới triển khai, nhưng Home City vẫn tạo được sóng.

Trong khi đó, CTCP Ngôi Sao An Bình cũng từng gây xôn xao thị trường với việc bất ngờ triển khai lại Dự án Green Star, gồm 7 tòa tháp, có quy mô khoảng 2.000 căn hộ khi thị trường chưa hồi phục. Đặc biệt, căn hộ Green Star cũng đã tạo được sóng, với tiền chênh lên đến cả trăm triệu đồng mỗi căn.

Ngoài Công ty Việt Hân, Văn Phú Invest và CTCP Ngôi Sao An Bình, bất động sản phía Tây Hà Nội thời gian qua cũng chứng kiến hàng loạt chủ đầu tư khác khởi động lại dự án.

Chẳng hạn, CTCP Đầu tư kinh doanh và phát triển hạ tầng khu công nghiệp Phúc Hà khởi động lại tổ hợp Thăng Long Victory tại Khu đô thị Nam An Khánh, huyện Hoài Đức; MeKong Land khởi công lại Dự án Tổ hợp Gemek Tower tại khu đô thị Lê Trọng Tấn, cũng tại huyện Hoài Đức…Do nhu cầu về nhà ở thực tế vẫn rất lớn và giá cả thị trường đã trở về với giá trị thực, không còn tâm lý lo sợ giá ảo hoặc chờ đợi giá sẽ tiếp tục giảm nữa. Bên cạnh đó, ác đô thị phía Tây Hà Nội vốn có lợi thế về hạ tầng giao thông hướng ra các trục đường lớn như Đại Lộ Thăng Long, quốc lộ 32, đường vành đai 3, đường Lê Văn Lương. 

Bên cạnh đó là một số dự án của Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico) cũng đang tái khởi động lại, C3 Lê Văn Lương đang xây thân, G3B Trung Kính đang xây thân và bán sản phẩm ra thị trường… Hay như dự án chung cư Hattoco (110 Trần Phú, Hà Đông), dự án này vốn bị bỏ hoang gần 3 năm nay do chủ đầu tư kiệt quệ về tài chính. Nhưng theo khảo sát PV, khoảng 1 tháng trở lại đây, chủ đầu tư dự án bắt đầu xây dựng trở lại. Trên công trường đã xuất hiện bóng công nhân làm việc. 

Kế bên cạnh dự án này là dự án chung cư 112 Trần Phú, sau 1 thời gian xây dựng lại dự án đang bắt đầu chuẩn bị cất nóc, đồng thời hoàn thiện phần thô để bàn giao nhà cho khách hàng. Theo chủ đầu tư dự án này cho biết, sau khi được ngân hàng tiếp sức và xin điều chỉnh cơ cấu căn hộ, doanh nghiệp bắt tay vào triển khai dự án. Việc triển khai dự án sẽ giúp doanh nghiệp tiếp tục thu được nguồn tiền từ khách hàng. Thêm vào đó, việc thị trường bắt đầu giao dịch trở lại cũng sẽ giúp doanh nghiệp bán nốt được số căn hộ còn lại. 

Tuy nhiên, trên thực tế kỳ vọng này của chủ đầu tư có đạt được hay không lại phụ thuộc rất nhiều vào tiến độ xây dựng dự án. Bởi tâm lý khách hàng thời điểm này là rất ngại dính vào các dự án đã có tỳ vết. Đặc biệt, chủ đầu tư có tiền sử thu tiền bán nhà của khách hàng nhưng không triển khai. 

Ông Nguyễn Minh Tuấn – Phó tổng giám đốc công ty CP Đầu tư Văn Phú cho biết, thời gian qua là thời gian khó khăn kéo dài đối với thị trường BĐS. Rất nhiều dự án bị đình trệ do thiếu vốn làm khách hàng mất niềm tin vào thị trường. Nhưng thực tế, đối với nhiều dự án, khi chủ đầu tư có năng lực, chủ động được nguồn vốn thì họ không bị lệ thuộc quá nhiều vào việc phải huy động vốn ứng trước, mà vẫn đảm bảo giữ đúng tiến độ xây dựng cam kết với khách hàng. Thị trường khó khăn là môi trường sàng lọc chủ đầu tư một cách nghiệt ngã. Thực tế đã cho thấy, bên cạnh nhiều dự án đình trệ kéo dài thì vẫn rất nhiều dự án được hoàn thiện. Do đó, hiện tại, khách hàng khi mua nhà đều phải tìm tới các chủ đầu tư có uy tín và tiềm lực tài chính tốt. 

Mai Hoa - (Tổng hợp theo VnMedia, Đầu tư Bất động sản)