BĐS Hong Kong vẫn tiếp tục nóng trong thời gian tới!

Theo số liệu từ Forbes, giá BĐS Hong Kong đã tăng 13,3% trong năm 2014. So với mức tăng khiêm tốn 1,3% của thị trường chứng khoán, con số này thực sự ấn tượng. Joan Lee, Giám đốc bộ phận nghiên cứu của công ty tư vấn Colliers International cho biết: “Giá BĐS sẽ còn tăng từ 3-5% trong thời gian tới. Trong năm nay, tốc độ tăng sẽ chững lại đôi chút do nhu cầu của người sử dụng cuối cùng đã phần nào được giải quyết vào cuối năm ngoái.” 

Trở ngại duy nhất đối với thị trường BĐS Hong Kong là khả năng Cục Dự trữ Liên bang Mỹ sẽ tăng lãi suất trong năm nay. Đồng đô la Hong Kong có mối liên hệ chặt chẽ với đồng đô la Mỹ, do đó, những thay đổi trong chính sách tiền tệ có thể sẽ tác động đến giá nhà đất. Tuy nhiên, sự giảm giá nếu có cũng sẽ không đột ngột, không giảm mạnh, giảm sâu. 

Trong 5 năm qua, chính quyền đặc khu hành chính này đã thông qua một loạt biện pháp và chính sách thuế nhằm kiểm soát giá nhà đất như áp thuế 15% với người mua nhà nước ngoài, thắt chặt điều kiện vay vốn mua nhà…

Tuy nhiên, thị trường BĐS Hong Kong vẫn nóng lên từng ngày. David Ji, Giám đốc bộ phận nghiên cứu và tư vấn của Knight Frank tại Trung Quốc cho biết: “Khi giá nhà tăng cao, khả năng chi trả bị thu hẹp, người dân sẽ để mắt đến những căn nhà có diện tích nhỏ.” Doanh số bán và giá đều tăng trưởng tại phân khúc các căn hộ nhỏ đến siêu nhỏ. Dự báo, nhu cầu tìm mua nhà diện tích nhỏ sẽ tiếp tục tăng lên trong năm 2015.

Trong chính sách mới được ban hành hồi tháng 1, Trưởng Đặc khu hành chính Hong Kong Lương Chấn Anh tuyên bố sẽ tập trung giải quyết nhu cầu nhà ở, lên kế hoạch xây thêm 480,000 căn nhà trong vòng một thập kỉ tới. Trong đó, các dự án do doanh nghiệp tư nhân đầu tư xây dựng chiếm khoảng 40%. 

Tuy nhiên, các chính sách này có thành công hay không còn phụ thuộc vào khả năng giải quyết tình trạng khan hiếm đất cũng như thiếu hụt lao động đang gia tăng từng ngày tại Hong Kong.

Theo một báo cáo của các chuyên gia tại Công ty tư vấn bất động sản CB Richard Ellis Group (CBRE), London hiện là thành phố đắt đỏ nhất thế giới với thị trường siêu bất động sản hạng sang phát triển mạnh mẽ. Theo sau London về thị trường bất động sản hạng sang là Hong Kong. Trung bình mỗi m2 đất tại đây có giá tới 5.500 bảng Anh. Bà Jemma Scott, Trưởng bộ phận Dịch vụ Phân khúc doanh Nghiệp của Knight Frank, cho biết vài năm gần đây giá bán bất động sản cao cấp tại Hong Kong tăng tới 76,5% kể từ mức khủng hoảng đáy quý II/2009.

Nhiều chuyên gia tỏ ra lo ngại về giá bất động sản ở Hong Kong ngày càng tăng do lãi suất thấp và con sóng người giàu ở Trung Quốc đại lục đổ xô sang mua bán. Chính quyền Hong Kong đã áp dụng nhiều biện pháp nhằm hạ nhiệt thị trường, trong đó mới nhất là mức thuế đánh vào khách hàng nước ngoài vừa có hiệu lực từ cuối tháng trước.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Nhịp sống thời đại, Ifonet)