Dự án Gem Riverside (khu Nam Rạch Chiếc, phường An Phú, quận 2) do Tập đoàn Đất Xanh làm chủ đầu tư.Theo giới thiệu, dự án có diện tích 6,7 ha, gồm 12 block, mỗi block cao 33 – 34 tầng với tổng số 3.175 căn hộ.

Dự án hot?

Được định hình ở phân khúc cao cấp, Gem Riverside được chủ đầu tư trang bị hàng loạt tiện ích cao cấp như hồ bơi resort, vườn trên cao, khu thể thao đa năng, nhà hàng, nhà trẻ,…

Đầu năm 2018, trong đại hội cổ đông thường niên, ban lãnh đạo Đất Xanh đã đặt mục tiêu lợi nhuận gần 1.110 tỷ đồng; trong đó, Gem Riverside được xem là dự án trọng điểm, là “con gà đẻ trứng vàng” để hoàn thành kế hoạch nói trên.

Theo tìm hiểu của PV, đến thời điểm hiện tại, phía Đất Xanh đã cho phép các khách hàng đặt cọc giữ chỗ đến block thứ 10 của dự án. Thế nhưng, các cơ sở pháp lý tại Gem Riverside hiện vẫn còn đang hết sức mù mờ.

Trong vai một khách hàng muốn mua căn hộ để đầu tư, PV đã tiếp xúc với H, một nhân viên môi giới để tìm hiểu thêm thông tin.Theo H, nếu khách hàng mua căn hộ tại dự án Gem Riverside, thời điểm này sẽ phải đóng 50 triệu và ký “phiếu yêu cầu tư vấn”.

“Dự kiến đến cuối tháng 12, bên chủ đầu tư sẽ mở bán block mới ra thị trường và có giá chính thức. Đến lúc đó, nếu anh muốn mua thì đóng thêm 200 triệu và ký thoả thuận tư vấn bất động sản. Nếu không thì công ty sẽ hoàn trả tiền lại cho anh. Khoảng tháng 9/2019, khi đã đủ điều kiện mở bán thì bên em sẽ ký hợp đồng mua bán với khách hàng”, H cho biết.

Cũng theo H, khác với các dự án khác, thường phải đóng 20 – 30% giá trị hợp đồng, tại Gem Riverside, khách hàng dù mua bất cứ căn hộ nào, diện tích nào cũng chỉ phải đóng 250 triệu đồng/căn hộ cho đến khi ký hợp đồng mua bán.

Nhân viên này cũng cho biết thêm, sắp tới đây, chủ đầu tư chỉ tung ra thị trường hơn 200 căn hộ, nhưng đến thời điểm hiện tại, đã có hơn 1.000 người đặt cọc giữ chỗ, nếu không nhanh chân thì sẽ không có căn hộ để mua.

“Mấy block mở bán từ tháng 4, đến giờ đã hết sạch rồi anh ạ. Có nhiều người mua đợt đầu, đến nay đã có lời rồi, muốn quay lại mua đầu tư nữa nhưng không có để mà mua”, H nói.

“Vẽ” quy hoạch?

Theo tìm hiểu của PV, khu đất của dự án Gem Riverside trước đây là một phần trong dự án Khu dân cư và Tái định cư Nam Rạch Chiếc, thuộc quyền sở hữu của Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc.

Trước đó, ngày 28/11/2011, UBND quận 2 đã ban hành quyết định 15396/QĐ-UBND về phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 Khu dân cư và Tái định cư Nam Rạch Chiếc diện tích 60,21 ha, phường An Phú, quận 2; trong đó, có nội dung liên quan tới khu đất 30 ha giao cho Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc.

Cụ thể, khu dân cư do Công ty Nam Rạch Chiếc làm chủ đầu tư được xác định gồm 5 chung cư cao tầng ký hiệu từ CC1 đến CC5, tổng số căn hộ là 4.700 căn và dân số khoảng 18.800 người.

Riêng 2 khu CC1 và CC5 (sau này chuyển nhượng cho Đất Xanh) với diện tích 42.903,8 m2) được quy hoạch tổng số căn hộ là 2.302 căn, dân số khoảng 9.209 người.

Ngày 16/6/2017, UBND TP.HCM ban hành quyết định số 3141/QĐ/UBND về chấp thuận đầu tư dự án đầu tư xây dựng giai đoạn 2 – Khu chung cư cao tầng CC1 và CC5 thuộc Khu dân cư Nam Rạch Chiếc do Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc làm chủ đầu tư.

Tại quyết định này, tất cả chỉ tiêu về tổng số căn hộ cũng như mật độ dân số đều được giữ nguyên so với quyết định 15396 của UBND quận 2.

Đến ngày 31/7/2017, UBND TP.HCM đã ban hành quyết định số 4068/QĐ-UBND nhằm chấp thuận chuyển nhượng một phần dự án nói trên từ Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc sang cho Tập đoàn Đất Xanh.

Cụ thể, tại quyết định nói trên, UBND TP.HCM đã cho phép công ty Nam Rạch Chiếc chuyển nhượng 42.903,8m2 đất, nằm ở 2 phân khu CC1 và CC5 cho Tập đoàn Đất Xanh với tổng mức đầu tư tạm tính là 5.095 tỷ đồng.

Đồng thời, theo yêu cầu của UBND TP.HCM, Tập đoàn Đất Xanh phải có trách nhiệm tiếp tục triển khai phần dự án nhận chuyển nhượng theo đúng các nội dung tại quyết định số 15396 và quyết định số 3141 nói trên.

Trên thực tế, ngay sau khi chuyển nhượng dự án, Tập đoàn Đất Xanh đã chuyểnkhu đất vừa mua thành dự án Gem Riverside với 12 block với số lượng căn hộ lên đến 3.175 căn và giới thiệu ra thị trường, nhận đặt cọc giữ chỗ từ tháng 4/2018. Đến ngày 31/5/2018, 2 phân khu CC1 và CC5 đã được UBND quận 2 điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 theo quyết định 1395/QĐ-UBND. Vấn đề này, chúng tôi sẽ tiếp tục làm rõ trong những bài tiếp theo.

Minh Nghĩa/Thoidai